Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 7
74889 Sinsheim
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Sinsheim befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Die Immobilie bietet viel Raum zum Leben, Rückzug und Entfalten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück. Insgesamt stehen zwei separate Wohneinheiten sowie drei Stellplätze zur Verfügung.Die erste Wohnung bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für das tägliche Leben und besondere Momente. Warme Holzdielen, Fliesen und ein gemütlicher Zimmerofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Balkon und Terrasse den Wohnraum ins Freie erweitern - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Grünen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Bad im Obergeschoss mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Zudem ist die Wohnung teilunterkellert.Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2022 aus einer ehemaligen Scheune hochwertig umgebaut. Mit ca. 50 m² Wohnfläche umfasst sie zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Die Einheit ist seit rund 1,5 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 600. Damit ist sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, sowie für Kapitalanleger.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein attraktives Grundstück in gefragter Lage von Sinsheim - eine vielseitige Gelegenheit mit großem Potenzial.So funktioniert es
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