Kaufpreis 339.000 €
74532 Ilshofen
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie einer separaten Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Das im Jahr 1969 erbaute Haus befindet sich auf einem 937 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ruppertshofen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Platz, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und umfasst ca. 94 m² Wohnfläche. Hier stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die durch ihre Raumaufteilung vielfältig gestaltbar sind. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grundstück ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Diese Wohneinheit verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung und eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 45 m² Wohnfläche und stellt eine separate Wohneinheit dar, die ebenfalls derzeit vermietet ist. Durch den Ausbau entstand hier attraktiver Wohnraum, der flexibel nutzbar ist und die Gesamtimmobilie zusätzlich aufwertet.Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlage lässt sich sowohl familienfreundlich als auch pflegeleicht gestalten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze direkt an der Straße, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und solides Wohnhaus mit stabilem Nutzungskonzept, attraktivem Grundstück und Potenzial für unterschiedliche Wohn- und InvestitionsmodelleSo funktioniert es
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