Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
04177 Leipzig
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilecht sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend und denkmalgerecht saniert. Bereits die Fassade mit ihren klassischen Stuckelementen sowie das repräsentative Treppenhaus mit massiven Eichenstufen und erhaltenen Wand- und Deckenmalereien vermitteln den typischen historischen Flair dieser Epoche.Im Zuge der Sanierung erfolgte eine technische und energetische Ertüchtigung gemäß EnEV 2009. Die Wärmeversorgung wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Energetisch ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 115 einzuordnen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, das den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Der Wohnung ist zudem ein KFZ-Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Ein überdachtes Fahrradcarport sowie eine Videosprechanlage an der Klingel unterstreichen den praktischen und sicherheitsrelevanten Mehrwert dieser Einheit.Die monatliche Kaltmiete beträgt 655 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.860 €.Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte Wohneinheit in einem hochwertig sanierten Gründerzeithaus, die historische Substanz, architektonische Details und zeitgemäßen Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet.Ähnliche Angebote
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