Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
91220 Schnaittach
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28 419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, im 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (EG). Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre. Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren? Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, 1 Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 1 Fenster , 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum) DG-Wohnung2 1+1 Garage/Stellplatz incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Teilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles Gemeinschaftseigentum incl. Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse) z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug April 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Einzug möglich. Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wohnung 1 EG: Gäste-WC, Einauküche nwtg. incl., Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Duschbad, HWR (Gemeinschaft), 1 Garage(1x Wallbox)+1 Stellplatz incl. ggf. eigene Terrasse/Gartenanteil ca. 69qm noch einzäunbar incl. bereits verkauft Wohnung 2 DG: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, Wohn/Ess/Kochen, Büro, kl. Raum z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm) zum Ausbau, 2 Abstellautoplätze am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südlage noch ca. 45qm incl. DG L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant/vorbereitet Gemeinschaftseigentum: Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschüssen, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich je Wohnung ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil !! Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, sind absolut unerwünscht! Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad verkauft jetzt noch Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm, 1+1 Garage/Stellplatz incl. Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) Baugenhemigung erforderlich, möglich Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten! Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits eingeleitet. So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung) Gemeinschaftsanteil zur nutzvollen Einigung: Garten (angelegt) oder wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw. Vergleichen Sie-wo gibt es schon so etwas? Da die EG-ETW verkauft ist, wird dieses Expose berichtigt auf die noch vorhandene ETW.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Anzeigenende 7.4.2026
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Unsere Objekte befinden sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher, Teilblick zum Rothenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ETWs viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Autohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, Tankstellen, Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter