Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 13
38855 Wernigerode
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altstadt-Ensemble neu bewertet: Wohnen mit Mieteinnahmen in WernigerodeMitten in der historischen Altstadt von Wernigerode erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Altersvorsorge miteinander verbindet.Zum Angebot gehören zwei direkt angrenzende Fachwerkhäuser: ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus zur Eigennutzung sowie ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage.Das Wohnhaus (Schöne Ecke 32) bietet rund 306 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Kamin im Wohnzimmer, helle Wohnküche, drei Schlafzimmer, modernes Bad sowie flexibel nutzbare Räume für Homeoffice oder Atelier schaffen hohen Wohnkomfort. Der grüne Innenhof mit Terrasse, Teich und Sitzecke bildet eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Ein Carport für bis zu drei Fahrzeuge ist vorhanden. Das Haus ist sofort bezugsfertig.Direkt angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus (Schöne Ecke 33) mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen. Zwei Einheiten sind vermietet, eine Wohnung steht zur Verfügung. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresmiete ca. 18.000 €. Die Mieteinnahmen leisten damit einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung.Die Lage überzeugt durch kurze Wege zur Fußgängerzone, zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten - kombiniert mit dem besonderen Flair der Wernigeröder Altstadt.Das Ensemble eignet sich ideal für Eigennutzer mit Weitblick, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage verbinden möchten.Der Kaufpreis für beide Häuser wurde neu bewertet und beträgt 680.000 €.Ein seltenes Angebot für Menschen, die heute stilvoll wohnen und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten.Ähnliche Angebote
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