Kaufpreis 410.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

49076 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Februar 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einzigartige Kombination aus exklusiver Wohnlage am Westerberg und hochwertiger Bauqualität. Das Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche.Der Zugang zum Gebäude ist durch einen schützenden Außenzaun bzw. eine Steinmauer gesichert, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit für die Bewohner bietet.Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.Im Kaufpreis enthalten ist ein Guthaben, d.h. eine auf die Wohnung anteilig bezogene Instandhaltungsrücklage von zur Zeit ca. 6.900,00 Euro. Raumaufteilung Die Planung, Erstellung und Innenausstattung dieser Wohnung erfolgte durch einen erfahrenen Architekten (Dipl.-Ing.) sowie eine Dipl.-Designerin. Das Projekt wurde vom Anfang bis Ende professionell betreut: Risikofaktoren, wie z.B. bei der Leitungsverlegung (Wasser, Schalldämmung), wurden frühzeitig erkannt und beseitigt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde gezielt auf besonders hochwertige Eigenschaften geachtet – das Ergebnis ist eine Wohnung von erstklassiger Qualität.Die Wohnfläche beträgt 78,30 m², der Freisitz von 18 m² wird zur Hälfte angerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 87,30 m² ergibt.Besondere Ausstattungsmerkmale:- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- WC von zwei Seiten abschließbar, also auch als Gäste-WC nutzbar- Glastür zur Garderobe im Eingangsbereich für Tageslichteinfall- Platzsparende Schiebetür zur Küche- Vollflächig gefliest mit Fußbodenheizung- Keller mit Stromanschluss, z.B. zum Laden von E-Bikes uvm. - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus- Ca. 200 m² Garten inklusive Begrünung und BeleuchtungDiese Wohnung vereint durchdachtes Design, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die exklusives Wohnen am Westerberg suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt 538,00 Euro inkl. 45,73 Euro Instandhaltungsrücklage, davon sind bei einer Vermietung bei entsprechender Vereinbarung ca. 397,00 Euro auf den Mieter umlegbar.Das Hausgeld umfasst neben den Heizungskosten, den Warm-, Kalt- und Abwasserkosten unter anderem die Hausmeistervergütung, den Winterdienst, die Aufzugskosten, die Gebäudeversicherung, die Straßenreinigung usw.. und - soweit es das Gemeineigentum betrifft - die Fenster-, Haus- und Tiefgaragenreinigung sowie die Gartenpflege.

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