Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
93105 Tegernheim
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 31 Wohnungen, verteilt auf 4 Häuser zu je neun Wohneinheiten in ruhiger Lage von Tegernheim, einer der begehrtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Das Gebäude überzeugt durch den guten baulichen Zustand.Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die durch einen zusätzlich ausgebauten, beheizten und gedämmten Spitzboden mit ca. 20 m² ergänzt wird. Dieser ist über eine elegante Wendeltreppe erreichbar und zu etwa 80 % ausgebaut. Die für die Verkleidung der Decke und Mansarde notwendigen Rigipsplatten liegen bereits im Spitzboden bereit. Insgesamt stehen somit zwei Zimmer plus ein großzügiger Raum im Spitzboden zur Verfügung.Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Ahorn-Holzparkett ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Für diesen liegt bereits eine Genehmigung zur Überdachung sowie für einen Windschutz vor, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch eine Genehmigung für ein zusätzliches Dachfenster im Schlafzimmer ist vorhanden. Küche und Bad sind gefliest, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Rollläden sowie über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand, eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden.Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 6.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.Am Grundstück sind zusätzliche Kfz-Stellplätze vorhanden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 260.000 €, bestehend aus 240.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Kaltmiete von ca. 800 € bis 900 € ist realistisch. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 280 €, inklusive Rücklagenzuführung.Die Übergabe der Wohnung ist baldmöglichst vorgesehen. Ein aktueller Grundbuchauszug sowie Baupläne liegen vor, weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen werden nachgereicht.So funktioniert es
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