Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
74348 Lauffen am Neckar
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lauffen am Neckar und bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Modernisierung, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 im Innenbereich umfassend modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Sanitär, Dacheindeckung) und in den Jahren 2016, 2021, 2023 und 2025 kontinuierlich instandgehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem technisch soliden Zustand, der langfristige Sicherheit für Kapitalanleger bietet.Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Die Wohnflächenangaben beruhen auf der vorliegenden Berechnung nach WoFlV. Die Räume verfügen über die für Altbauten typischen Raumhöhen. Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über praktische Grundrisse, helle Räume und zeitlose Ausstattungsdetails.Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafraum innerhalb der Einheit, während Küche und Badezimmer im direkt angrenzenden Flurbereich liegen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Balkon und einer Einbauküche, während das Dachgeschoss durch sichtbare Holzbalken und ein gemütliches Wohnambiente besticht.Fassade und Fenster befinden sich in einem funktionstüchtigen, altersgerechten Zustand. Das Dach ist teilweise gedämmt. Im Zuge einer künftigen Fassadenmaßnahme bietet sich eine ergänzende energetische Optimierung (Fenster/Dach) zur weiteren Wert- und Effizienzsteigerung an. Ein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht derzeit nicht.Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 114 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück und einer Verkehrsfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 7,5 × 7 m, die sich ideal als Stellplatz, Abstellbereich oder potenzielle Erweiterungsfläche nutzen lässt. Ein Pkw-Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden.Die zentrale Lage des Objekts sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und Bahnhof. Dies gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine sehr gute Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 28.800 €, was einer attraktiven Rendite von derzeit ca. 8,25 % entspricht.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus solider Modernisierungsbasis, vollständiger Vermietung, planbarem Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Rendite.Dank der zentralen Lage, der gepflegten Haustechnik, der drei gut vermietbaren Wohneinheiten sowie der zusätzlichen Flächenoptionen stellt diese Immobilie ein stabiles und nachhaltiges Investment dar. Für Anleger, die Wert auf verlässlichen Cashflow, überschaubares Risiko und langfristige Wertentwicklung legen, ist dieses Objekt ein überzeugender Baustein für ein ausgewogenes Immobilienportfolio.So funktioniert es
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