Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 7
47589 Uedem
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau und Dachgeschossausbau aus ca. 2003 bietet zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich als Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive, da die Erdgeschosswohnung voraussichtlich zeitnah frei wird.Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Küche, drei Zimmer mit Kamin sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Küche ist offen im Flurbereich integriert. Die Einheit ist teilweise altersgerecht ausgelegt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und durchdachter Aufteilung. Sie verfügt über eine offene Küche und ein Gäste WC mit Fenster sowie ein En suite Bad am Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster und Badewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Duschbad. Der Dachgeschossbereich entstand im Zuge des Ausbaus um 2003. Ein Balkon am Wohnzimmer mit Südost Ausrichtung sowie teilweise Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein angenehm offenes Raumgefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat.Technisch ist das Haus mit einer Heizungsanlage aus 2003 ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und Entwicklungspotenzial durch die absehbar frei werdende Erdgeschosswohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.So funktioniert es
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