Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 2
10715 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1907. Das repräsentative Gebäudeensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und umfasst insgesamt rund 37 Wohneinheiten auf vier Etagen. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und technisch modernisiert.Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der klassische Altbaugrundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Proportionen und den typischen Charme der Bauzeit. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen und Essen.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der flexiblen Grundrissgestaltung: Durch die Verlagerung der Küchenzeile in den Wohnbereich lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 2,5-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die hierfür notwendigen Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden, da sich das Badezimmer direkt an der rückwärtigen Wand befindet. Die bisherige Küche kann dadurch problemlos als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden - ein attraktives Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sich zum begrünten Innenhof öffnet. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden sowie ein ruhiges, geschütztes Wohnambiente fernab vom Straßenverkehr.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Nutzbarkeit im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Originale Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während doppelte, isolierte Kastenfenster für ein angenehmes Raumklima sorgen.Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Strangsanierung des Gebäudes wurde bereits durchgeführt, wodurch die technische Infrastruktur auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde und der langfristige Werterhalt nachhaltig gesichert ist.Insgesamt handelt es sich um eine helle, ruhige Altbauwohnung mit großem Balkon, solidem Gebäudestandard und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch flexible Grundrissoptionen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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