Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 2
93149 Nittenau
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese moderne, gut ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung in der idyllischen Stadt Nittenau. Die im Jahr 2020 erbaute, helle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,5 m² und verspricht höchsten Wohnkomfort. Sie wurde und wird bis zur Übergabe noch von den Eigentümern/Ersterwerben bewohnt und präsentiert sich daher in hervorragendem fast neuwetrigem Zustand.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen Hauptwohnraum mit integrierter Küche, ein stilvolles Badezimmer, Diele und Abstellraum vervollständigen das für Singles, Paare oder kleine Familien ausreichende Raumangebot. Wohnraum und Schlafzimmer bieten eine bodentiefe Verglasung und direkten Zugang zur breiten Terrasse (Holzedeck) und dem angrenzenden kleinen Garten (eingezäunt).Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem KfW-55-Standard erbaut wurde, wodurch Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen profitieren. Dank der Nutzung von Fernwärme aus Biomasse ist nicht nur eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch eine Reduzierung der Heizkosten.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein sicherer Kfz-Stellplatz in der sehr großzügig bemessenen und komfortabel zu befahrenden Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten). Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eigene Stromversorgung und wurde bereits mit einer modernen Wallbox (E-Auto-Ladestation) ausgestattet.Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die moderaten monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 220 €. Diese beinhaltet sämtliche Nebenkosten, für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz, wodurch Sie eine transparente und planbare Wohnkostenstruktur genießen können.Egal, ob Sie Ihr neues Zuhause suchen oder eine wertvolle Kapitalanlage wünschen, diese Immobilie erfüllt vielfältige Ansprüche. Erleben Sie Lebensqualität in Nittenau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.EnEV-Angaben: Bj. 2020; Bedarfsausweis; HZG-Fernwärme; 51,70 kWh(m2*a): EEK BSo funktioniert es
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