Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 3
81735 München
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Raum für Alltag und Auszeit zugleich bietet: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² verbindet einen klaren Grundriss mit viel Licht und mehreren Außenflächen, während die Dachterrasse als privater Freiraum mit Süd-Ost-Ausrichtung den Blick nach draußen öffnet und dem Wohnen eine spürbare Weite gibt. Hier kommst du an, legst den Tag ab und findest genau die Mischung aus Rückzug und Offenheit, die sich im Alltag bewährt. Kurz: ein Ort zum Durchatmen.Ankommen und VerteilenDer Zugang führt über den Flur, von dem aus sich die Räume gut erschließen lassen, dabei wirkt der erste Eindruck angenehm geordnet und funktional. Der Wohnbereich liegt so, dass du Gäste selbstverständlich empfängst, während die privaten Räume separat bleiben können.Wohnen und EssenDas Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch großflächige Fensterfronten geprägt, die viel Tageslicht in den Raum holen und zugleich den direkten Übergang nach draußen schaffen. An der Fensterfront zur Dachterrasse sind elektrische Rollläden angebracht, sodass du Licht und Privatsphäre bequem steuern kannst, während eine elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Unter den Füßen liegt Echtholzparkett, das dem Raum Wärme und eine ruhige Wertigkeit verleiht, und über die Schiebetüren zur Dachterrasse erweitert sich der Wohnbereich im Handumdrehen nach draußen. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, für lange Abende und für die Momente, in denen du einfach nur Licht und Luft genießen möchtest.KochenDie Küche ist kompakt und klar organisiert, mit Einbauten und Arbeitsflächen in heller Ausführung, während das Fenster für natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. So bleibt Kochen alltagstauglich, zugleich wirkt der Raum aufgeräumt und effizient.Schlafen und ArbeitenDas Schlafzimmer bietet eine ruhige Basis für den Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung aus dem Arbeitszimmer, denn so entsteht ein kleiner, eigener Außenbereich für die kurze Pause zwischendurch.BadDas Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und erhält über ein Dachfenster Tageslicht, wodurch der Raum freundlich wirkt und sich die morgendliche Routine ebenso angenehm anfühlt wie der ruhige Ausklang am Abend.AußenbereichDie Dachterrasse mit Süd-Ost Ausrichtung ist das prägende Element dieser Wohnung, denn sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine Fläche, die sich für Essen im Freien, Pflanzen oder einfach für einen freien Kopf eignet. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, sodass du je nach Tageszeit und Stimmung zwischen zwei Außenplätzen wechseln kannst. Haus und ParkenDie Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 9 Einheiten. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während die Doppelgarage den Komfort im Alltag abrundet. Das elektrische Garagentor sorgt dabei für ein Plus an Bequemlichkeit, gerade wenn du spät nach Hause kommst oder bei schlechtem Wetter.GebäudeDas Flachdach wurde im Jahr 2009 erneuert.Diese Wohnung verbindet ein stimmiges Raumangebot mit viel Licht und Außenflächen, während die Aufteilung sowohl gemeinsames Wohnen als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ein Ort, der dich im Alltag trägt und zugleich Freiraum schenkt. Wenn du dir diesen besonderen Mix aus Funktionalität und Atmosphäre vorstellen kannst, lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort.Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie einen Virtuellen Rundgang.Die Energieeffizienzklasse ist F.Ähnliche Angebote
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