Kaufpreis 777.900 €

Zimmer 10

Größe 280 m²

93309 Kelheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

2018 wurde dieses Objekt kernsaniert und aufgeteilt in ein Haus und WHg auf einem 950 m² großem Grundstück mit einigen Raffinessen und Möglichkeiten.Weiteres Highlight ist das alles auf einer Ebene ist das Haus und die WHg.Mit ca.165 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmer ist das Haus ideal für eine große Familie.Ganz besonders ist hier der bestens durchdachte Grundriss, nur auf einer Ebene finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum, der Gästetoilette und einer großen Küche mit freistehenden Küchenblock auch das Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn - Essbereich. Dieser öffnet sich zur Südterrasse und dem Garten hin. Hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase und können sich vom stressigen Alltag zurückziehen.Auf der selben Ebene finden Sie die 4 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer und die Gästetoilette sind gefliest, der Rest des Hauses ist mit pflegeleichtem hochwertigen Vinylboden und Fliesen ausgestattet. Das Haus wurde massiv errichtet und ist ein wahrer Energiesparer mit sehr guter außen Dämmung sowie 3 fach verglasten Kunststofffenster.Beheizt wird das Haus nur durch eine Fußbodenheizung mit einer Gastherme dadurch hat es einen sehr geringen Verbrauch.An den Fenstern gibt es außerdem elektrische Rollo.Die 2te Wohnung ist 105 qm groß, sehr gut geschnitten und ist hochwertig ausgestattet.Derzeit vermietet.Es gibt noch die Möglichkeit über das ganze Gebäude aufzustocken so das ein Mehrfamilienhaus entsteht.Auf dem Flachdach ist eine Photovoltaikanlage mit 27,7KW installiert,Kurze Zusammenfassung:großer moderner, offener Wohn- Essbereich, Küche (Ablöse 11000Euro)große, moderne TerrasseGasthermeFußbodenheizung in allen RäumenElektrische Rollo in allen RäumenBadezimmer mit XL Duschehochwertige Fußböden und Fliesenusw.

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