Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 8

Größe 248 m²

84130 Dingolfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Februar 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 4-Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Dingolfing. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte, einheitliche Grundrissgestaltung, solide Bausubstanz sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.Das Haus umfasst insgesamt vier 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist aktuell vermietet.WohnungsaufteilungDie Aufteilung der Wohnungen ist identisch und funktional gestaltet:Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, kleine Küche, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss.Erdgeschoss:Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil1. Obergeschoss:Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sowie einer Galerie im Wohnbereich, die sich ideal als offenes Büro oder Arbeitsbereich eignet.Ausstattung: Wohnbereich: ParkettbodenSchlafzimmer: Laminatboden, Küche & Bad: FliesenbodenBadezimmer mit DuscheBalkone bzw. Terrassen je nach GeschossGartenanteile im ErdgeschossModernisierungen & Maßnahmen2016 Vollwärmeschutz (Fassadendämmung)2016 Fenster mit 3-fach Isolierverglasung2010 GasheizungLaufende InstandhaltungVermietung & NutzungAlle vier Wohnungen sind langfristig vermietet. Die einheitliche Wohnungsgröße und Aufteilung sorgen für eine gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare oder Berufspendler.Mieteinnahmen 2.303 € pro Monat / 27.636€ pro Jahr.

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