Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 6

Größe 201 m²

44534 Lünen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage von Lünen, das sich insbesondere für Käufer eignet, die eine langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit suchen. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten ermöglicht eine einfache Verwaltung.Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über klassische Zweizimmergrundrisse. Die Erdgeschosswohnung ist als Zweizimmerwohnung mit einem großzügigen, verbundenen Wohn- und Essbereich ausgeführt, der als Durchgangszimmer gestaltet ist.Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind insgesamt funktional gestaltet und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, wie Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann in Verbindung mit dem Dachgeschoss vermietet werden und bietet dadurch zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum, was sich positiv auf die Attraktivität und Vermietbarkeit dieser Einheit auswirkt.Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Dieses Ausstattungsmerkmal stellt einen klaren Mehrwert dar und unterstützt eine nachhaltige Vermietung sowie stabile Mieteinnahmen.In den Wohn- und Schlafräumen der Wohnungen ist überwiegend hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Einheiten eine zeitlose und wertige Ausstrahlung verleiht. Lediglich im Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung wurde Laminatboden verbaut. Die Küchen und Bäder aller Wohneinheiten sind jeweils mit Fliesen ausgestattet.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung wohnungsweise über Durchlauferhitzer geregelt ist.Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition. Die klare Struktur der Wohneinheiten, die gute Vermietbarkeit sowie die überschaubaren laufenden Kosten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlageimmobilie in Lünen.

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