Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
86899 Landsberg am Lech
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gut vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Landsberger Westen.Dachgeschoss mit Weitblick. Die Wohnung hat Fenster in zwei Himmelsrichtungen - Westen (Nachmittags- und Abendsonne) und Osten (Morgensonne).Im Haus befindet sich kein Aufzug.Raumaufteilung:Diele, Abstellkammer (ehemals Gäste-WC), Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Zimmer, Balkon, Treppe ins DG: Flur, 2 Zimmer, Bad.Bad mit Fenster (Dachflächenfenster, bereits erneuert). Kellerabteil.TG-Stellplatz.Anlage mit 88 Wohnungen (im Westen auch Gewerbe im Erdgeschoss). Tiefgarage mit 108 Stellplätzen.Auf der Ostseite des Wohnhauses liegt ein grüner Innenhof mit kleinem Spielplatz und Parkplatz. Auf der Westseite befindet sich ein REWE-Markt.Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser ist im Preis enthalten.Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Gartenpflege, Winterdienst, Treppenreinigung usw.Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich € 287,00, davon wären auf den Mieter umlagefähig: € 222,50. Nicht umlagefähig (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung): € 64,50.In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart in Höhe von € 45.000,00. Diese Rücklagenzuführung ist im Hausgeld integriert.Rücklagenstand per 31.12.2024: € 19.971,86, rechnerischer Anteil für diese Wohnung: € 222,88. Die Rücklagen wurden in den letzten Jahren für folgende Maßnahmen verwendet u.a. für die Heizungserneuerung, Pflasterarbeiten und Malerarbeiten im Treppenhaus. Bei der Maßnahme "Heizungserneuerung" wurde zusätzlich eine Sonderumlage im März 2025 abgerechnet. Der Anteil für diese Wohnung betrug € 222,62.Vermietet seit 15.12.2020. Zum 01.09.2024 gab es eine Mieterhöhung auf € 875,00 monatliche Miete inkl. Tiefgaragenstellplatz. Jahresnettokaltmiete: € 10.500,00.So funktioniert es
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