Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
23554 Lübeck
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Frei ab: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Stadthaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist sowohl durch den Erdgeschossflur als auch durch den gartenseitigen Kelleraußenzugang zu erreichen. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, dies war in der Vergangenheit der Fall. Die Außenwandflächen sind hell verblendet worden. Das Satteldach ist mit rotbraunen Tonpfannen eingedeckt. Die Gartenseite des Daches wurde im Jahr 2018 bereits neu eingedeckt und die große Gaube erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1990. Zusätzlich ist im Obergeschoss in der Wand zwischen Wohnzimmer und Flur ein Kachelofen integriert. Im Haus sind weiße Kunststofffenster verbaut, die zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert wurden, ebenso die Hauseingangstür. Es haben bereits umfangreiche Modernisierungen stattgefunden. Dies bezieht sich insbesondere auf: - Erneuerung der gartenseitigen Dachfläche (Dachpfannen für straßenseitige Dacherneuerung bereits im Garten gelagert und vorhanden) inkl. Regenrinne, Gaube und ein Dachflächenfenster auf dem Spitzboden. - Großteilige Neuverlegung der Elektroinstallation inkl. neuer Sicherungen mit Verteilung / Sicherungskästen. - Komplettrenovierung des Flures, des Wohnzimmer und des Duschbades im Obergeschoss inkl. der Bodenbeläge, Heizkörper und Innentüren. - Komplettrenovierung des Gaubenzimmers im Dachgeschoss inkl. der Bodenbeläge, Heizkörper und Innentüren. Im Obergeschoss ist ein modernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Außenfenster vorhanden. Die kleine Einbauküche im Dachgeschoss hat einen E-Herd mit Ceranfeld, eine Spüle und ein Dachflächenfenster. Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und über eine Treppe aus dem Dachgeschoss erreichbar. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 227 kWh/(m²*a), Erdgas + Strom, Kl. G, Bj. 1910 Bereits umfangreich saniertes Stadthaus mit kleinem Garten, ideal als Ein- / Zweifamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Zentrumsnähe.Ähnliche Angebote
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