Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 5
44534 Lünen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Wohngebiet Busenkamp I im Lüner Norden. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Hauseingänge. Das Gebäude wurde 1978 mit einem Vollkeller und einer Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist, in massiver Bauweise errichtet.Die Hauptwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von circa 156 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet Ihnen einen Wohn-, Ess- und Dielenbereich mit circa 62 m² zzgl. einer geräumigen Küche und einem Gäste WC an. Die Raumhöhe von 2,75 m unterstreicht die Großzügigkeit noch zusätzlich. Eine windgeschützte Sonnenterrasse ist über eine bodentiefe Schiebetür vom Ess- und Kaminbereich begehbar. Aus dem Wohnbereich führt eine große Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden modernen Elternbad, eine offene Sitzecke mit großem Panoramafenster im Flur, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.Alle Räume sind hell und geräumig und können individuell von Ihnen genutzt werden. Eine massive Treppe führt direkt aus dem Eingangsbereich in das Kellergeschoss. Der Keller ist größtenteils beheizt und hat neben den Wasch-, Vorrats- und Heizungskellern auch noch einen großen Raum der als Büro genutzt wurde, einen Partyraum und eine Sauna mit Dusche, ein WC sowie einen Whirlpool.Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 34 m² verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit einer kleinen Küche und einem Bad. Die Wohnung ist momentan an eine Person vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete beträgt € 3960,-.Die Gaszentralheizung wurde 2025 gegen ein neue Gasbrennwert-Heizung getauscht. Mit dem Wohnzimmerkamin können Sie sich an kalten grauen Tagen die Gemütlichkeit und wohlige Wärme ins Haus zurückholen. Der produzierte Strom aus der Photovoltaikanlage wird in das eigene Stromnetz eingespeist und spart einen Großteil der Energiekosten. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt.Ähnliche Angebote
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