Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
Größe 115 m²
96450 Coburg
Dieses kernsanierte Reihenendhaus im beliebten "Thüringer Viertel" in Coburg kombiniert moderne Komfortausstattung mit einem großzügigen Garten und drei Einzelgaragen. Perfekt für Familien, die Zentrum nahe sein wollen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1957
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ankommen und Wohlfühlen! Dieses kernsanierte Reihenendhaus im beliebten "Thüringer Viertel" vereint modernes Wohnen mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Ein sonnenverwöhnter Garten in geschützter Lage und gleich drei Einzelgaragen machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Coburger Immobilienmarkt. Lichtdurchflutetes Raumwunder Das ca. 1960 erbaute Haus auf einem 458 m² großen Grundstück wurde zwischen 2018 und 2022 liebevoll kernsaniert. Als Endhaus profitiert es von einer idealen Süd-West-Ausrichtung. Das Ergebnis: Große Fensterflächen fluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Viel Platz und Flexibilität auf allen Ebenen: Ihr neues Zuhause im Detail • Erdgeschoss: Das Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse. Neben dem Eingangsbereich mit Blick auf die renovierte Echtholztreppe befindet sich außerdem das Gäste-WC mit Natursteinwaschbecken. • Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eine praktische Ankleide. • Ausgebautes Dachgeschoss: Ein echtes Highlight! Das große Studio eignet sich perfekt als Jugendzimmer oder Gäste-Bereich, ergänzt durch eine kompaktes Vorzimmer (ideal als Home-Office) und ein zweites Badezimmer mit Duschwanne. Durch eine geschickt gesetzte Trennwand (ursprünglich vom Architekten im Plan vorgesehen) können hier auch zwei kleinere Zimmer entstehen. • Keller (Vollunterkellerung): Viel Nutzfläche für Vorräte, Technik und sogar einen eigenen Fitness- oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Über die Außentreppe gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten und über das Gartentor zur Straße. Ein Garten zum Entspannen Der Garten ist ein echtes Refugium. Da er nur von Fußwegen umgeben und zur Straße hin durch die Garagen abgeschirmt ist, genießen Sie hier maximale Ruhe. Ernten Sie ab sofort im Herbst Ihre eigenen Äpfel, Himbeeren oder Erdbeeren! Einzigartiger Komfort Dank der Überdachung gelangen Sie von den drei Einzelgaragen trockenen Fußes ins Haus. Ein riesiger Bonus: Das Satteldach über den Garagen bietet enormen, trockenen Stauraum für alles, was im Haus keinen Platz findet. Moderner Standard – Einziehen ohne Stress Das Haus wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie müssen sich um nichts kümmern – einfach einziehen und genießen: • Elektrik & Wasser: Komplett erneuert (2018) • Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (2018) inklusive Dämmung der Zuleitungen im Keller für geringste Wärmeverluste. • Fenster & Eingangstüren: Erneuerung für beste Dämmwerte (2022 und 2019) • Innenausbau: Alle Böden und die Einbauküche sind wurden in einem modernen Design gewählt und sind absolut neuwertig (2018/2019) • Badezimmer & Gäste-WC: Vollständig saniert, inklusive modernem Design und hochwertigen Armaturen (2018/2019) • Garagentore: Erneuert und für maximalen Komfort teilweise elektrisch steuerbar (2020) • Glasfaseranschluss vorhanden (2025) Verfügbarkeit Da wir kürzlich umgezogen sind, ist das Haus sofort bezugsbereit. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernes Design trifft auf Markenqualität Bei der Sanierung wurde konsequent auf hochwertige Materialien und namenhafte Hersteller gesetzt, um ein stilvolles, komfortables und langlebiges Wohnerlebnis zu schaffen: Design-Küche für Genießer: Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist das Herzstück des Erdgeschosses. Sie überzeugt durch eine ergonomisch durchdachte Anordnung, inklusive hochgesetztem Backofen und Geschirrspüler sowie einem großen Kochfeld. Der Sitztresen lädt ein zu geselligen Kochabenden und verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich. Wohlfühl-Ambiente: Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen der Qualitätsmarke Hark für behagliche Stunden und eine natürliche, wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Stilvolle Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein Boden in warmer Eicheoptik verlegt, der Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Bäder bieten modernes Design mit großen Fliesen. Sanitärbereiche: Alle Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort (u.a. die bodengleiche Dusche im 1. OG). Das Gäste-WC beeindruckt Ihre Besucher mit einem Echtholztisch und aufgesetztem Natursteinwaschbecken.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Einziehen ohne Sanierungsstau: Technik auf neuestem Stand
Dank der Kernsanierung (2018–2022) sind alle Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung auf aktuellem Stand – das bedeutet für Sie: Nachhaltigkeit und Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte.
Willkommen in der Nachbarschaft: Sicher, freundlich & gewachsen
Das Thüringer Viertel zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Hier kennt und schätzt man sich – ideal für Familien oder Paare, die ein sicheres und freundliches Umfeld suchen.
Einzigartiger Vorteil: 3 Garagen mit Potenzial zur Refinanzierung
Die drei Einzelgaragen bieten nicht nur Platz für die eigenen Autos, sondern könnten aufgrund der zentralen Lage und der Parkplatznot im Viertel lukrativ untervermietet werden, sollten sie nicht selbst benötigt werden.
Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie: Sofort verfügbar & bezugsbereit
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail für die Eigennutzung saniert. Aufgrund einer familiären Veränderung bieten wir dieses Schmuckstück nun zum Kauf an. Da wir bereits vor einigen Wochen umgezogen sind, kann die Übergabe zeitnah und nach individueller Absprache erfolgen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Haus genießt eine absolute Bestlage in Coburg: Das Thüringer Viertel vereint die Dynamik der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Marktplatz & Innenstadt: In nur ca. 1 km Entfernung erreichen Sie den historischen Marktplatz. Damit liegen Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in bequemer Gehweite.
Perfekt für Familien & Bildung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Hochschule Coburg, die Realschule COII sowie die Heinrich-Schaumberger-Schule. Besonders attraktiv für junge Familien: Zwei Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke.
Herausragende Anbindung (ÖPNV): Ein echtes Highlight ist, dass gleich zwei Linien – 1405 und 1407 – nur wenige Schritte vom Haus entfernt verkehren. Dadurch ist die Innenstadt im komfortablen 15-Minuten-Takt erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zudem in unter 10 Minuten zu Fuß.
Mobilität für Autofahrer: Die Anbindung an die B4 in weniger als 1 Minute sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden sowie zur A73.
Fazit: Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt – ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marius Welk - privater Anbieter