Kaufpreis 598.500 €
Zimmer 7
45731 Waltrop
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand. Eine Immobilie wie diese kommt selten auf den Markt. Zwei eigenständige Häuser, rechtlich durch eine Teilungserklärung getrennt und dennoch flexibel miteinander verbunden, eröffnen ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Ob heute großzügiges Wohnen und morgen Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bestimmen Sie, wie Ihre Zukunft aussieht. Alles kann, nichts muss.Der charmante Altbau aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Substanz und durchdachte Modernisierungen. Ein barrierefreies Badezimmer sorgt für Komfort in jeder Lebensphase, das Dach wurde 1995 neu gedeckt. Aktuell ist das Obergeschoss dem Neubau zugeordnet, kann jedoch mit minimalem Aufwand - ganz wie in der Teilungserklärung vorgesehen - wieder dem Altbau zugeschlagen werden. So entsteht eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung.Der im Jahr 1995 errichtete Neubau steht für gesundes, ökologisches und bewusstes Wohnen. Lehm- und Kalkputze im Innenraum schaffen ein spürbar angenehmes Raumklima, während Holz- und Korkböden natürliche Wärme ausstrahlen. Ein zentral platzierter Grundofen bildet das Herzstück des Hauses. Die Fenster sind mit Jute gedämmt, eine Regenwasserrückgewinnung für die Toilettenspülung und die Waschmaschine unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch einen Zentralstaubsauger. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m².Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse aus tropischem Hartholz, die den Wohnraum elegant in den Garten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das ca. 765 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gleicht einer kleinen Oase: Ein idyllischer Teich, mehrere Gartenhäuser und geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Hier finden Ruhe, Natur und Lebensqualität zusammen.Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist eine Investition in Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Ein Angebot für Menschen, die nicht irgendein Zuhause suchen, sondern das richtige.Ähnliche Angebote
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