Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 15
70178 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1872 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 152 m² großen Grundstück in attraktiver innerstädtischer Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine gewachsene Mieterstruktur und ihr großes Potenzial in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts - ein spannendes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 485 m² sowie 1 Gewerbeeinheit mit ca. 98 m² Nutz- und Lagerfläche im Erdgeschoss. Die Einheiten sind funktional geschnitten und eignen sich sowohl für klassische Vermietung als auch für WG-Konzepte. Drei der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss sowie die Hochparterre-Wohnung stehen leer und bieten attraktive Möglichkeiten zur sofortigen Umsetzung von Sanierungs-, Modernisierungs- oder individuellen Nutzungskonzepten.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von einer guten Sichtlage und hoher Frequenz im direkten Umfeld - geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, was Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung und Neupositionierung eröffnet. Ob durch Modernisierung, Umstrukturierung oder Neuvermietung - dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung einer wertstabilen und renditestarken Immobilie.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Ähnliche Angebote
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