Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 10
88662 Überlingen
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit klarer Struktur, vier bestehenden Wohneinheiten und über 1.000 m² Grundstück in gefragter Lage von Überlingen am Bodensee bietet eine seltene Kombination aus Bestand und Perspektive.Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 254,44 m² Wohnfläche. Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90,45 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit rund 37 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Aufteilung ist funktional, die Substanz solide und die Nutzung seit Jahren etabliert. Das Gebäude ist vollständig vermietet und verfügt über eine gewachsene Mietstruktur.Besonders relevant ist die rechtliche Situation: Die vier bestehenden Einheiten genießen Bestandsschutz, obwohl der aktuelle Bebauungsplan zwei Wohneinheiten vorsieht. Dadurch ergibt sich eine strukturell interessante Ausgangslage. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Bei entsprechender Planung kann ein Blick in Richtung Bodensee realisiert werden.Das 1.002 m² große Grundstück ist in dieser Lage ein eigenständiger Wertfaktor. Es schafft Freiraum für zukünftige Überlegungen und verleiht der Immobilie langfristige Stabilität. Eine Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht kurzfristige Renditeversprechen suchen, sondern Substanz, Grundstücksqualität und Entwicklungsspielraum erkennen. Vier Einheiten, klare Struktur und bauliche Reserven bilden eine belastbare Basis für die kommenden Jahre.Wenn Sie sich mit den Möglichkeiten dieses Objekts konkret auseinandersetzen möchten, stelle ich Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und bespreche mit Ihnen die Details persönlich.Ähnliche Angebote
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