Kaufpreis 1.105.000 €
Zimmer 4
81541 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in den Welfenhöfen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Herzstück ist der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen, sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist mit neuen Elektro-Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer steht als Familien- oder Gästebad zur Verfügung. Das helle Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar. Zusätzlich bietet die Wohnung ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Sowohl das Arbeitszimmer als auch die Abstellkammer sind im Vergleich zur ursprünglichen Baubeschreibung zusätzlich realisiert worden und stellen somit einen besonderen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Der begrünte Innenhof rundet das Gesamtbild dieser durchdacht geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Immobilie ab. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Durchgängige, bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich - Südbalkon - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Tageslichtbad en suite - Handtuchheizkörper in beiden Bädern - Hervorragendes Raumklima durch aktive Lüftungsanlage - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109, äußerst ruhige Innenhofanlage - Glasfaseranschluss bis in den Keller (Fiber-to-the-Building) Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde in den letzten Jahren mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen erweitert: - Moderne Fußleisten in weiß neu (2021) - Einbauschrank Schlafzimmer (2021) und Wohnzimmer (2023) - 11-22 A Lademöglichkeit am TG-Stellplatz (2023) - Gardinenstangen und Gardinen auf Maß in Wohn- und Arbeitszimmer (2023) - Hochwertige Plissees in Schlaf- und Kinderzimmer (2025)Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Au-Haidhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in München und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil besticht durch seine historischen Altbauten, charmanten Plätze und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Umfeld rund um den Mariahilfplatz und das Franzosenviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; U- und S-Bahn sowie Tram sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Die nahe Isar bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Direkt vor der Haustüre fährt der Bus 68 Richtung Ostbahnhof und Schwabing, sowie der Bus 58 Richtung Isar und Goetheplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka, ein Rossmann, sowie diverse Bäcker.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Niklas Lange - privater Anbieter