Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
St.-Georg-Str. 1 | 94099 Ruhstorf an der RottObjektbeschreibungSchon beim Ankommen empfängt Sie der praktische Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus geht es direkt in den zentralen Flur, der alle Räume angenehm kurz und übersichtlich verbindet.Barrierefreiheit im gesamten Bereich ist gewährleistet durch schwellenlose Zugänglichkeit zum Haus, einen Aufzug und weiteren Details.Der Wohn und Essbereich ist der natürliche Treffpunkt im Alltag. Hier ist genug Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in den Tagesablauf integrieren, ob schnelles Frühstück oder gemeinsames Kochen.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich.Das ganz große Plus ist der direkt und der Wohnung befindliche und beheizte Hobby-Raum, welchen man mit der Wohnung über eine Treppe direkt verbinden kann.Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² (Wohn- und Nutzfläche) ergeben sich sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und die Flächen (Ca.-Angaben ohne Gewähr) verteilen sich wie folgt:ERDGESCHOSS:23,71 m² = Wohnen und Essen13,05 m² = Schlafen I12,62 m² = Schlafen II 6,36 m² = Küche 7,79 m² = Flur 6,25 m² = Bad 1,97 m² = Abstellraum12,00 m² = Terrasse (1/2 Nutz- und Wohnfläche) 5,00 m² = Gartenhaus180,00m² = GartensondernutzungsflächeUNTERGESCHOSS:19,75m² = Hobby-Raum, beheizt und lässt sich mit einer Treppe zum Wohnraum im Erdgeschoss verbinden (Zustimmung der WEG notwendig)Mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und der Lage im Erdgeschoss passt die Wohnung gut zu einem unkomplizierten Familienalltag. Baujahr 2003 und Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtpaket ab.So funktioniert es
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