Kaufpreis 2.200.000 €
91052 Erlangen
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 22 gut vermietbaren Wohneinheiten. Auf einem ca. 420 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 600 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet - ein attraktives und solides Investment.Objekt-Highlights- 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur- vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss- Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*)- 6 PKW-Stellplätze- laufend modernisiert - geringes Instandhaltungsrisiko- sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix- Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität.Wesentliche Maßnahmen im Überblick:ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungenca. 2005-2008: Erneuerung der Ölzentralheizungca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rolllädenca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäderca. 2012-2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrtca. 1997-2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbelägeca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniertca. 2018-2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hausesbis 2025: Erneuerung der Bäder und der ApartmentsDie Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung.(*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale:- Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen- Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage- Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte GebäudetechnikFazitDieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.