Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
30900 Wedemark
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Negenborn präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand sowie eine funktionale Aufteilung. Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Diese liegt derzeit bei 22.800,- Euro jährlich. Das Nutzfläche im Kellergeschoss ist derzeit ebenfalls noch vermietet und erwirtschaftet zusätzlich 5.160,- Euro jährlich. Für die Nutzfläche im Kellergeschoss liegt eine Kündigung zum 31.05.2026 vor.Dank der getrennten Einheiten bietet das Haus nicht nur eine sichere Rendite, sondern lässt bei Bedarf auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung zu - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste bietet, rechtlich jedoch ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Der Gartenbereich kann von beiden Parteien genutzt werden und trägt ebenso zum positiven Gesamteindruck bei wie die ausreichenden Stellplätze auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftssichere Investition, die wirtschaftliche Stabilität mit der Option auf eigene Nutzung vereint - ein Zweifamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.Nicht nur die Natur ist direkt vor der Tür. Kindergarten, Bäcker und Bushaltestellen befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule/weiterführende Schulen befinden sich in Brelingen und in Mellendorf. Bestellen Sie gleich das Exposee und lassen Sie sich von diesem vielseitigen und seltenen Immobilienangebot begeistern. Gern besichtigen wir dann gemeinsam Ihre neue Immobilie. Ihre Finanzierung? Auch dafür sind wir der richtige Ansprechpartner.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
