Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
96231 Bad Staffelstein
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie bereits reserviert ist und wir daher keine neuen Besichtigungsanfragen mehr annehmen können.Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Staffelstein. Die Immobilie steht auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Damit eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils identische 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche untergebracht. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert, einschließlich neuer Bodenbeläge. In diesem Zuge wurde auch eine Einbauküche installiert, die mit vermietet wird. Zudem wurde der Ölofen im Jahr 2024 erneuert.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Bäder stammen aus dem Jahr 2005. Darüber hinaus wurde ein Durchlauferhitzer installiert. Die Flure wurden 2014 modernisiert. Der Dachboden ist mit einer 16 cm starken Rollisol-Dämmung ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme:Das Erdgeschoss wird über Elektroheizungen beheizt, während im 1. Obergeschoss eine Ölzentralheizung installiert ist. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Kleinheizung, wobei die Ölversorgung thermisch geregelt ist.Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Garagenstellplätze (derzeit fremd vermietet), zwei Carport-Stellplätze (zugeordnet an die Mieter im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Einer der Außenstellplätze wird ebenfalls vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.Auskünfte zu den aktuellen Mieteinnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet "Bahnhofstraße - Gründerzeitviertel" der Stadt Bad Staffelstein. Im Rahmen des kommunalen Fassaden- und Sanierungsprogramms können für das Objekt Zuschüsse für gestalterische Sanierungsmaßnahmen beantragt werden.Aufgrund der soliden Grundsubstanz, der zentralen Lage sowie der bestehenden Vermietung bietet das Gebäude attraktive Perspektiven für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.Ähnliche Angebote
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