Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 2
21039 Hamburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen charmanten Bungalow, der im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde und über einen Vollkeller mit Garage verfügt. Das Haus befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend von Curslack und überzeugt durch ein großzügiges Südwest-Grundstück sowie einen idyllisch angrenzenden Stichkanal, welcher an die Dove Elbe anschließt.Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Standard, daher ist zu beachten, dass gewisse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Außenfassade präsentiert sich in einem gepflegten gelben Klinker, kombiniert mit dunklen Dachziegeln sowie braunen Holzfenstern. Über eine eigenständige Zufahrt erreichen Sie das ca. 1.625 m² große Grundstück und gelangen direkt in oder vor die Garage mit Platz für einen PKW.Ein grüner Vorgarten sowie ein seitlich angeordneter Hauseingang heißen Sie willkommen. Die Wohnfläche von aktuell ca. 80 m² verteilt sich im Erdgeschoss (Straßenniveau) auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Voll-/ Duschbad und einen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der derzeitigen Dachneigung und der eingeschränkten Stehhöhe ist ein unmittelbarer Ausbau zu Wohnzwecken jedoch nicht möglich. Perspektivisch könnte durch bauliche Maßnahmen, wie beispielsweise eine Anpassung der Dachkonstruktion oder eine Aufstockung, weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksamt Bezirksamt Bergedorf wird hierbei empfohlen.Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss über eine zentral platzierte offene Holztreppe.Der Hauswirtschaftsbereich befindet sich im Keller und bietet neben der Heizungsanlage einen weiteren Raum, eine Waschküche sowie eine Garage mit Zugang zum anliegenden Garten.Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand und frei von Mietverhältnissen.Ähnliche Angebote
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