Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
30519 Hannover
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Nebenkosten: 354 €
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-mail. So ist eine schnellere Bearbeitung möglich. Wir nehmen jede Anfrage ernst. Es kann jedoch arbeitsbedingt zu Verzögerungen bei unserer Antwort kommen - aber sie kommt. Versprochen!Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen sonnigen Westbalkon sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, guter Anbindung und nachhaltigem Wertpotenzial.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettfußböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Zustand. Der Balkon mit Westausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein.Das innenliegende Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet - mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken eine seltene Ausstattung in dieser Baualtersklasse.Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, das eventuell als Homeoffice genutzt werden kann - ideal aber auch für Hobbys oder Gäste. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für den Pkw steht ein überdachter Stellplatz im Hinterhof zur Verfügung. (rechtlich handelt es sich hierbei um Gemeinschaftseigentum ohne gesonderte Grundbucheintragung).Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 9.600,00 € zzgl. Nebenkosten (aktuell 250,00 €/mtl. Vorauszahlung durch die Mieter). Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Hausgeldes nicht umlagefähig ist. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026), eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 354,00 €/mtl. Davon können 210,00 €/mtl. auf den Mieter umgelegt werden. (lt. Wirtschaftsplan 2024). Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für komfortables Wohnen und stellt zugleich ein attraktives Investment mit Potenzial dar - in einer Lage, die seit Jahren stabil nachgefragt ist.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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