Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 3
90478 Nürnberg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Nürnbergs, direkt am Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünanlagen; ruhig gelegen und dennoch optimal an alle wichtigen Verkehrswege angebunden. Sie wurde 2012 als kompletter Neuaufbau des Dachgeschosses (inkl. großer Dachgauben) eines in den 1960ern erbauten Wohnhauses errichtet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und ihre Dachterrasse in sonniger SW-Ausrichtung mit Blick auf den See. Das gesamte Gebäude wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Das Hausgeld für Nebenkosten beträgt derzeit EUR 335,- (ohne Rücklagenzuführung iHv derzeit EUR 105,-). Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Der Mittelpunkt der teilmöblierten Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Dampfgarer, Side-by-Side-Kühlschrank und weiteren Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Dachterrasse (WPC-Paneele, Sonnenmarkise, Wasser- und Stromanschluss) mit Südwest-Ausrichtung und Seeblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt, nur noch der Himmel über Ihnen. Das stilvolle Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet direkten Zugang zum elegant gestalteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dornbracht-Regendusche. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, elektrische Jalousien, eine Klimaanlage und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über funktionale Einbauschränke mit Schiebetüren. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt weiter mit edlen Parkettböden (Kanadische Eiche), die den Räumen eine angenehme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regelbar, und eine dreiseitig verglaste Kaminanlage im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme. Ein eigener, großer Kellerraum (15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Immobilie im praktischen Sinne. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die exklusive Wohnung erwartet Sie in der Seumestraße, einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Dutzendteich, überwiegend bebaut mit gepflegten Villen aus der Gründerzeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und Bus ausgezeichnet; zu Fuß in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, Restaurants und Super- bzw. Baumärkte. Letztere etwa in der nahen Regensburger Straße, die auch eine direkte Verbindung in die bzw. aus der Stadt heraus bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Klawonn - privater Anbieter