Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 10
97294 Unterpleichfeld
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: Das Haus wird derzeit noch geräumt/aufbereitet. Besichtigungen sind voraussichtlich erst ab Mitte März möglich. Gerne können Sie sich bereits jetzt vormerken lassen (Interessentenliste). Eckdaten Kaufpreis: 379.000 € VB Ort: Burggrumbach (Gemeinde Unterpleichfeld), Fischergasse 6 Objektart: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 286 m² EG ca. 113 m² OG ca. 113 m² DG ca. 60 m² anrechenbar (Zugang über Innentreppe vom 1. OG) Grundstück: ca. 366 m² Zimmer: 10 Bäder/WC: EG 1 Bad + separates WC / 1. OG 2 Bäder Nebenflächen: Werkstatt/ehem. Stall ca. 13,68 m², Waschküche ca. 11,54 m², Lagerflächen Garagen: 2 (mit großer Terrasse darüber) Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2005/2006), 8.000-l-Tank Fenster: ca. 80 % Kunststofffenster neu (2025) Elektrik: über Jahre angepasst, zuletzt 2016 erweitert/erneuert Provision: Privatverkauf, keine Käuferprovision Beschreibung Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Burggrumbach (Gemeinde Unterpleichfeld). Das Haus bietet insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche und eignet sich durch Größe und Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus, für großzügiges Wohnen mit separater Wohnung oder für Käufer, die ein Objekt mit weiterem Nutzungskonzept entwickeln möchten. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 113 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur 1. Obergeschoss (ca. 113 m²): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur Dachgeschoss (ca. 60 m² anrechenbar): ausgebaut, gedämmt, helle Räume mit Dachflächenfenstern Hinweis: Das Dachgeschoss ist über eine Innentreppe vom 1. OG erreichbar und bildet zusammen mit dem 1. OG eine Einheit (keine separate Wohnung). Zustand / Modernisierungsbedarf Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig – der Kaufpreis berücksichtigt dies. In Erdgeschoss und Obergeschoss sind die meisten Oberflächen (Wände/Decken/Bodenbeläge) zu überarbeiten bzw. zu erneuern. Die Bäder (EG und OG) sind sanierungsbedürftig und entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Haustür und Innentüren sind überwiegend im Originalzustand und aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß. Außenbereich: Hofeinfahrt/Beläge sind in die Jahre gekommen; Sockelbereich ist erneuerungsbedürftig. Außenhülle: Putz/Fassade grundsätzlich in Ordnung (optische Überarbeitung möglich). Dach: gedämmt; Eindeckung mit Wellplatten Besichtigung / Ablauf Besichtigungen sind voraussichtlich erst ab Mitte März möglich, da das Haus derzeit noch geräumt und vorbereitet wird. Gerne nehme ich Interessenten vorab in eine Liste auf und melde mich zur Terminabstimmung, sobald Besichtigungen starten. Bitte senden Sie bei Interesse kurz: Telefonnummer Eigennutzung oder Kapitalanlage ob Finanzierung grundsätzlich geklärt ist Privatverkauf ohne Käuferprovision. Angaben ohne Gewähr. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter