Kaufpreis 4.900.000 €

50259 Pulheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Amselquartier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Ein hochwertiges Neubau-Paket, bestehend aus neun modernen Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern. Die Einheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss und bilden einen attraktiven Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen.Das Konvolut umfasst Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 124 m² sowie sieben reguläre Stellplätze und sieben Stellplätze mit Überbreite. Diese Struktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu Familien - und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit sowie eine ausgewogene Risikostreuung innerhalb des Portfolios.Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über großzügige Außenflächen. Die Obergeschosse überzeugen durch helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und Terrassen. In den Staffelgeschossen befinden sich moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrassen, die sich besonders gut im gehobenen Mietsegment positionieren lassen.Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet. Vinylböden in verschiedenen Dekoren, moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrische Rollläden und Raffstores entsprechen heutigen Mieterwartungen. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Erdgas-Brennwerttechnik erfüllt den KfW-55-EE-Standard und unterstützt eine nachhaltige, energieeffiziente Bewirtschaftung. Glasfaseranschlüsse in jeder Einheit sichern die digitale Zukunftsfähigkeit.Zum Objekt gehören eine Tiefgarage mit Stellplätzen für Pkw, Motorräder und Fahrräder sowie private Kellerabteile für jede Wohnung. Die gepflegten Außenanlagen inklusive Kinderspielplatz erhöhen die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.Dieses Neubaukonvolut eignet sich ideal für Investoren, die ein modernes, energieeffizientes und diversifiziertes Wohnportfolio in einer Einheit erwerben möchten - mit klarer Struktur, hoher Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit.

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