Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
44651 Herne
Diese frisch kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Herne bietet einen nahezu neuwertigen Zustand mit modernem Komfort und guter Infrastruktur. Ideal für Senioren oder Paare, sofort bezugsbereit!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert – darunter Elektrik, Sanitär, Türen, Fenster, Böden sowie Wand- und Deckenflächen. Sie erwerben somit eine Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand, bei der in den kommenden Jahren kein Renovierungsaufwand zu erwarten ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über lediglich vier Stufen erreichbar – damit eignet sie sich ideal für komfortables Wohnen in nahezu barrierearmer Umgebung. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre wird durch eine optimale Raumaufteilung ergänzt: Zwei nahezu gleich große Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause für Singles oder Paare, als kompakte Familienwohnung oder als attraktive WG-Lösung mit zwei gleichwertigen Schlafzimmern. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird so zum zentralen Treffpunkt im Alltag. Ein weiteres Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das Komfort und zeitgemäßes Design perfekt vereint. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, frisch renovierten Kellerraum mit erneuerter Elektrik, der zusätzlichen Stauraum schafft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: ⭐ Ausstattung & Highlights - Erstbezug nach Kernsanierung - Alle wesentlichen Gewerke erneuert (Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden etc.) - Zwei nahezu gleich große Zimmer (ideal auch für WG-Nutzung) - Flexible Nutzung: Senioren, Singles, Paare, kleine Familie oder WG - Separate Küche mit Platz für Essecke und Waschmaschine - Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Erdgeschosswohnung - Nahezu barrierearm (nur 4 Stufen) - Eigener, renovierter Kellerraum mit neuer Elektrik - Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Ausreichend ParkmöglichkeitenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung wurde zu Präsentationszwecken möbliert und dekoriert. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, kann bei Interesse jedoch optional übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Herne-Wanne in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Sie erreichen den Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit dem Bus in weniger als 15 Minuten.
Da sich die Wohnung genau in der Mitte des Ruhrgebietes befindet, erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten: Dortmund, Bochum, Essen, Oberhausen, Duisburg, Witten, Bottrop, Recklinghausen. In 45 Minuten erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Moers und Unna.
Parkplätze stehen vor dem Haus und in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter