Kaufpreis 384.000 €
Zimmer 4
53343 Wachtberg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070530 Dieses charmante, seitlich angebaute Wohnhaus vereint historischen Charakter mit durchdachten Erweiterungen und moderner Wohnqualität. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1903, der großzügige Anbau erfolgte ca. 1963. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² und wird durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² sinnvoll ergänzt. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Insgesamt richtet sich das Haus insbesondere an Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen - stilvoll, individuell und mit funktionalem Raumangebot.Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Altbaucharme. Die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe bildet ein prägendes Element und unterstreicht den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, helle Küche, an die sich ein gemütlicher Essbereich anschließt. Beide Bereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden. Eine praktische Garderobe unter der Treppe ergänzt den Eingangsbereich funktional.Der Anbau aus ca. 1963 erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier befinden sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Raum, der ursprünglich als Sauna vorgesehen war und flexibel genutzt werden kann. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2021 erneuert.Über die charmante Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern befindet sich hier das Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer. Im Jahr 2021 wurde die Decke geöffnet und der Raum umfassend neu gestaltet, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe mit offenem, lichtdurchflutetem Charakter entstanden ist. Der Sichtbetonboden verleiht dem Raum einen modernen, loftähnlichen Stil und setzt einen spannenden Kontrast zum historischen Ambiente des Hauses. In diesem Zuge wurde auch ein zusätzliches WC auf dieser Ebene integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Die Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss wurde 2018 errichtet und fügt sich stilistisch harmonisch in das Gesamtbild ein.Das ca. 166 m² große Grundstück bietet einen idyllischen, liebevoll gestalteten Garten, der trotz überschaubarer Größe eine grüne Rückzugsoase schafft. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus ist ebenfalls vorhanden und mit einer E-Ladestation ausgestattet - ein zukunftsorientiertes Detail mit praktischem Mehrwert.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2018 wurde zudem das Gebläse der Therme ausgetauscht, sodass die Heizungsanlage technisch weiter instand gehalten und optimiert wurde. Im Jahr 2006 wurden die Fenster erneuert. 2016 folgte die Sanierung des Daches sowie die Erneuerung des Brauchwasserspeichers. Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert.Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit gezielten Modernisierungen und bietet ein individuelles Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal Personen, die das Besondere suchen.So funktioniert es
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