Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 13
22337 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter, etablierter Wohnlage von Hamburg bietet das Grundstück Struckholt 13-15 eine seltene Entwicklungsoption in unmittelbarer Nähe zum Alsterpark. Das Grundstück umfasst 1.198 m² und liegt in einer der nachhaltig nachgefragten Lagen der Stadt mit hoher Wertstabilität sowie exzellenter Vermarktbarkeit.Der vorhandene Altbestand verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie vier Garagenstellplätze. Wohnung 1 ist bewohnt und umfasst ca. 57 m² Wohnfläche. Wohnung 2 mit ca. 211 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Wohnung 3 verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist vermietet. Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ist ebenfalls vermietet. Drei der vier Garagenstellplätze sind aktuell vermietet. Der Bestand eignet sich somit sowohl zur Zwischennutzung mit laufender Ertragsgenerierung als auch perspektivisch für eine Projektentwicklung mit anschließendem Rückbau.Planungsrechtlich besteht gemäß Bebauungsplan eine feste Geschossflächenzahl (GFZ). Zusätzlich sind eine Baulinie sowie eine Baugrenze definiert, die ein Baufenster mit einer Tiefe von ca. 15 Metern vorgeben. Diese klaren Rahmenbedingungen ermöglichen eine verlässliche Projektkalkulation und schaffen hohe Planungssicherheit für eine Neubebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.Über die klassische Mehrfamilienhausentwicklung hinaus eröffnet die Grundstücksgröße und -geometrie - rein konzeptionell - auch Spielraum für alternative Entwicklungsansätze. Denkbar wäre beispielsweise im Zuge eines Rückbaus eine Grundstücksteilung, die die Realisierung von zwei hochwertigen Einzelhäusern ermöglichen könnte. Diese Überlegung stellt keine geprüfte Planungsgrundlage dar, verdeutlicht jedoch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler, die in einer der besten Hamburger Lagen ein klar strukturiertes Wohnbauprojekt mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial realisieren möchten.Ähnliche Angebote
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