Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
94034 Passau
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich vom ersten Moment an richtig anfühlen. Dieser Flachdach-Bungalow im Passauer Stadtteil Grubweg gehört zur zweiten Kategorie. Am Ende einer Sackgasse gelegen genießen Sie in diesem Reiheneckhaus Ruhe, Sicherheit und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können - und in dem man selbst gerne ankommt.Mit rund 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet dieses Zuhause genau das, was Familien wie auch Menschen in einer späteren Lebensphase suchen: Großzügigkeit ohne Treppenalltag. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Das helle Wohn- und Esszimmer mit erneuertem (1998) Parkettboden bildet den Mittelpunkt des Hauses - offen, freundlich und mit direktem Zugang in den Garten. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch, Sommerfeste auf der teils überdachten Terrasse mit Markise.Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und angenehm pflegeleicht. Als Eckgrundstück am Ende der Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich Perspektive: Das angrenzende Grundstück der Stadt Passau könnte bei Bedarf zusätzlich erworben werden - eine seltene Chance für alle, die langfristig denken.Für Familien ist dieser Bungalow ein Ort, der Sicherheit und Struktur bietet. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde modernisiert (1998) , ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollos mit Zeitschaltung unterstützen den Alltag - praktisch, wenn morgens alles schnell gehen muss.Für ältere Menschen oder Paare, die bewusst barrierearm wohnen möchten, liegt die besondere Stärke dieses Hauses in seiner Bauweise. Wohnen auf einer Ebene bedeutet Selbstständigkeit und Zukunftssicherheit. Keine steilen Treppen, keine verschachtelten Ebenen - sondern klare Wege und durchdachte Raumaufteilung. Und sollte zusätzlicher Platz benötigt werden, steht ein beheizbarer Keller mit rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, erreichbar sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Garage.Die Einzelgarage ist mehr als nur ein Stellplatz. Sie bietet Raum für eine kleine Werkstatt, verfügt über einen Starkstromanschluss für eine mögliche Wallbox und ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller sowie in den Garten - kurze Wege bei jedem Wetter inklusive.Technisch steht das Haus auf solider Basis. Die Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993 unterliegt keiner Austauschpflicht in Bezug auf den Austausch von über 30 Jahre alten Heizkesseln. Die Flachdachfolie wurde bereits erneuert, ebenso Böden und Bad modernisiert. Der Passauer Stadtteil Grubweg zählt zu den gefragten Lagen Passaus, weil sich hier Stadtnähe und gewachsene Wohnqualität verbinden. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl heute als auch morgen trägt, findet hier die passende Antwort.Ein Bungalow wie dieser ist kein Kompromiss. Er ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität - für Familien, die ankommen möchten. Und für Menschen, die komfortabel und selbstbestimmt wohnen wollen.Ähnliche Angebote
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