Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 5
96050 Bamberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 1940 erbautes, Zweifamilienwohnhaus in Bamberg, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für perspektivische Eigennutzung hervorragend eignet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Einheit aus Ober- und Dachgeschoss sind bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.Wohnflächen & AufteilungDas Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und drei Ebenen:Erdgeschoss - eigene Wohneinheit (ca. 47 m²), vermietet seit 1.5.20112 ZimmerTerrasse mit Zugang zum GartenDuschbadEinbauküche (im Eigentum des Eigentümers)Obergeschoss & DachgeschossDiese beiden Etagen bilden eine baurechtlich zusammengefasste Einheit.Obergeschoss (ca. 50 m²), vermietet seit 1.9.232 ZimmerDuschbadEinbauküche (im Eigentum es Eigentümers)Dachgeschoss (ca. 31 m²), leerstehendSeparater ZugangOffener Wohn-/Ess-/KüchenbereichBadezimmer mit BadewanneAktuell hat die Mieterin nur das Obergeschoss angemietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial, muss jedoch gemeinsam mit dem Obergeschoss vermietet werden.Ausstattung & HighlightsEinbauküchen auf allen drei Ebenen (Eigentum des Eigentümers)Terrasse im ErdgeschossVoll unterkellertGarten - gemeinschaftliche NutzungCarport mit zwei StellplätzenZusätzlicher Geräteschuppen auf dem GrundstückGaszentralheizung (Brenner erneuert 2020)Baujahr & ModernisierungenBaujahr: 1940Grundlegende Sanierung: 1992Weitere Modernisierungen ab 2014:2014: Erneuerung der Kellerfenster2015: Vorbaurollläden im Dachgeschoss, Badumbau im Erdgeschoss2017: Fassadenerneuerung2018: Neuer Fußboden im Dachgeschoss, Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss2019: Badumbau im Obergeschoss2020: Neue Gastherme, teilweise Fensteraustausch im Dachgeschoss (3-fach-Verglasung)2022: Fensteraustausch im gesamten Obergeschoss sowie in der Küche Erdgeschoss (jeweils 3-fach-Verglasung)FazitDas gepflegte Zweifamilienhaus in Bamberg bietet durch die bestehende Vermietung sofortige Einnahmen und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Dank solider Bausubstanz, zahlreicher Modernisierungen und der WEG-Aufteilung ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine sichere und langfristige Investition.Ähnliche Angebote
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