Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 29
90439 Nürnberg
Größe 768 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 12
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Gesamtmieteinnahmen: 11.920 € / Monat ≈ 143.040 € p. a. Netto-Kaltmiete** **Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 768 m²** **Grundstücksfläche: ca. 584 m²** Rendite 5,32 % Kaufpreisfaktor 18,8x Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 📱 0175 – 205 2908 Zum Verkauf steht zwei repräsentative Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit, und Innenhof mit Stellplätzen. Das im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2016–2017 umfassend kernsaniert (Elektro, Sanitär, Bäder, Fassade). Die Fassade erhielt bereits 2016 eine 15 cm starke Wärmedämmung, sämtliche Fenster wurden durch moderne Kunststoff-Doppelfenster ersetzt. Das Vorderhaus verfügt über Einzel-Etagenheizungen (Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Kombitherme ausgestattet. ), während das Rückgebäude (RG) über eine moderne Zentralheizung versorgt wird. Die Haustechnik und Bausubstanz befinden sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit und sechs Wohnungen sowie einem Rückgebäude mit vier Wohneinheiten. Gebäudedaten •Baujahr: 1889 •Kernsaniert: 2016 – 2018 •Fassade gedämmt: 2016 •Heizung: Etagen / Zentralheizung •Energieausweis: liegt vor •Flurstücke: Sündersbühl 110/5 und 110/39 •Gesamtfläche lt. Kataster: 378 m² + 206 m² = 584 m² •Grundbuchblatt: 3732, Amtsgericht Nürnberg •Bodenrichtwert 2024: 880€/m² •Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 143.040 € •Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage •Solide Substanz – geringer Instandhaltungsaufwand Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 📱 0175 – 205 2908 Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 2016 – 2018: Elektroinstallation, Sanitär, Bäder •Fassade 2016: 15 cm Wärmedämmverbundsystem •Fenster: Kunststoff-Doppelfenster in allen Einheiten •Heizungssystem: Etagenheizungen im Vorderhaus (Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Kombitherme ausgestattet. ) / Zentralheizung im Rückgebäude •Modernisierte Bäder mit heller, zeitloser Ausstattung •Neue Elektroverteilungen in allen Wohneinheiten •Innenhof mit StellplätzenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Sündersbühl, westlich der Nürnberger Innenstadt.
Die Rothenburger Straße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
•U-Bahn-Station Rothenburger Straße in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister direkt vor Ort
•Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar
•Hohe Wohn- und Lagequalität mit stabilem Mietniveau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nikolaos Koutsimanis - privater Anbieter