Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 21
Größe 525 m²
33098 Paderborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 9. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es vereint laufende Einnahmen, steuerfreie Zusatzrendite und eine bereits vorbereitete Neubau- bzw. Gewerbeentwicklungsoption.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur Bestand halten, sondern aktiv Werte entwickeln möchten.Das Investment im Überblick-9 Wohneinheiten (renovierungsbedürftig)-Dachdämmung (16cm) & Außendämmung (6cm) ca. 2011-Erneuerung der Fenster ca. 1994-Erneuerte Kanalanschlüsse inkl. vorbereiteter Abzweige für Neubau-Photovoltaikanlage mit garantierter Zusatzrendite-Grundstück bereits durch Kampfmittelräumdienst geprüft-Neubauplanung (Gewerbe) liegt vor-Beheizung aktuell über Nachtspeicher- und InfrarotsystemeAttraktive Einnahmesituation:Die Immobilie generiert bereits heute stabile Einnahmen - mit weiterem Steigerungspotenzial:-Nettomieteinnahmen p.a.: 38.160,- Euro-Zusätzliche steuerfreie Einnahmen aus Photovoltaik: ca. 5.000,- Euro p.a.Gesamteinnahmen aktuell: ca. 43.160,- Euro jährlich.Bei 2 Wohnungen wurde die Miete seit über 15 Jahren nicht angepasst - hier besteht kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial ohne bauliche Maßnahmen.Photovoltaikanlage:-Leistung: 18,33 kWp-Einnahmen: ca. 4.000,- Euro - 5.000,- Euro p.a. steuerfrei-Vergütung gesichert bis Ende 2031Neubaupotenzial:Planung bereits vorhanden für:ca. 779 m² Neubaufläche (Gewerbe)zzgl. 31 m² Garage / Werkstatt