Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
Größe 238 m²
79822 Titisee-Neustadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Nebenkosten: 260 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem Jahr 2014 etablierte Tanzschule mit einer Fläche von ca. 86,37 m². Die langfristige gewerbliche Nutzung spricht für eine stabile Mieterstruktur und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal auf den Betrieb abgestimmt ist.Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,77 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Einheit nachhaltig steigert. Die Wohnung verfügt über eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,20 m² Wohnfläche. Auch hier bietet die durchdachte Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der darüberliegende Dachspitz ist aktuell nur teilweise ausgebaut und dient nicht zu Wohnzwecken, eröffnet jedoch perspektivisch zusätzliche Nutzungs- oder Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen einer Weiterentwicklung.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch schrittweise Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben.Die derzeit erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 19.200 EUR. Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 20.448 EUR Jahreskaltmiete realistisch darstellbar. Darüber hinaus bestehen mittel- bis langfristig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten durch behutsame Mietanpassungen und strategische Weiterentwicklung einzelner Einheiten.Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive setzen. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und stabile Einnahmenstruktur.Gegenüber des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich noch eine ca. 30 qm große landwirtschaftliche Fläche, die ebenfalls mitverkauft wird.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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