Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 6
86877 Walkertshofen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS WALKERTSHOFEN - ProvisionfreiObjektbeschreibung:Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walkertshofen, unmittelbar in der Nähe zur Natur gelegen.Grunddaten: Baujahr: 1968 (Massivbauweise) Wohnfläche: 115 m² Grundstück: 683 m² Vollständig unterkellert DoppelgarageAUSSTATTUNGAußenbereich & Garagen Doppelgarage (links des Hauses) mit Fließenbelag 2 Stellplätze vor der Garage (bis 3 Autos möglich) Dachraum über Garage mit zusätzlichem Stauraum und Gästezimmer Entwässerungskanal zum Schutz vor Überschwemmungen Gartenterrasse mit Halbdach (Grillbereich) Spielgeräte: Sandkasten, Schaukel, Seilrutsche 2 weitere Stellplätze mit Pflastersteinen Brunnen mit GrundwasseranbindungEnergieversorgung & Haustechnik Heizung: Viessmann Vitodens (Baujahr 2015), App-steuerbar Photovoltaikanlage: 10,5 kW Leistung + 6 kW Akkuspeicher (montiert 2024) App-steuerbar Wasserspeicher: 200 L mit Elektroheizstab (lädt bei PV-Überschuss), App-steuerbar Öltanks: 2 × 1.000 L Sicherungskasten: 2024 renoviert mit neuer ErdungsanlageAlle Heizkörper sind mit App-Steuerbare Thermostat ausgestattet Fenster & Fassade Alle Fenster und Türen: 3-fach verglast (2020 ausgetauscht) Außendämmung: 2025 komplett erneuert (12 cm Styropor mit Dübeln und Netz)RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Spielzimmer für Kinder Wohnzimmer (Zugang zu Garten und Terrasse) Küche mit Einbauküche, Kamin, Einbaukühlschrank Badezimmer (2020 komplett renoviert) Flur/TreppenhausDachgeschoss 2 Schlafzimmer Küche mit Waschmaschine und Trockner Badezimmer (2020 komplett renoviert) Balkon Innengedämmung (2019)Keller (vollständig unterkellert) Waschkeller mit Abluss Fitnessraum mit Ölheizung und Wasserspeicher Büro/Multifunktionsraum mit Kamin (Sauna-Potenzial) 2 Öltanks (je 1.000 L) Photovoltaik-Steueranlage mit 3 Batterien Dachbereich Dachbereich mit Stauraum (Glaswolleisolierung) - wurde noch nicht ausgebautBESONDERHEITEN? Energieeffiziente Ausstattung mit moderner PV-Anlage und Speicher? Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren (Fassade 2025, Fenster 2020, Bäder 2020)? Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Ruhige, naturnahe Lage? Großes Ausbaupotenzial (Sauna, 2 getrennte Wohnungen)Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss.So funktioniert es
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