Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
Größe 171 m²
91239 Henfenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, großzügig und mit eigenem Gartenanteil im Grünen: Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 171 m² Wohnfläche vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen mit eigenem Gartenanteil und viel Raum zur Entfaltung suchen.Offene Wohnstrukturen, helle Räume und die ruhige Lage schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt - mit hervorragender Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist harmonisch integriert und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Hier befinden sich weitere großzügige Räume sowie ein großzügiges Badezimmer - ideal als privater Rückzugsbereich.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bietet - ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Hier entsteht echtes Hausgefühl.Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss.Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden. Der aktuell installierte Ofen kann bei Bedarf unkompliziert durch ein modernes Modell ersetzt werden - die Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.Der Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und bietet Ihnen einen geschützten, privaten Bereich im Grünen - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.Die aktuelle Situation im rückwärtigen Gartenbereich (Hühnerhaltung) wird derzeit aktiv geklärt und im Sinne einer ruhigen Wohnqualität neu geordnet.Vorgarten und Treppenaufgang sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits seit Längerem Thema; eine Erneuerung ist vorgesehen. Entsprechende Rücklagen sind vorhanden, sodass die zukünftige Gestaltung gemeinsam abgestimmt und umgesetzt werden kann.Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die das Besondere suchen und das Gefühl eines eigenen Hauses zu schätzen wissen.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Für Käufer ergibt sich dadurch ein finanzieller Vorteil von rund 15.000 € im Vergleich zu Immobilien mit üblicher Maklerprovision.Kaufpreis: 419.000 € - provisionsfreiDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570 €, wovon bereits ca. 175 € in die Rücklagen fließen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
