Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

63796 Kahl a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. April 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnung in Kahl (Erdgeschoss?+?Dachgeschoss)Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Kahl, nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken entfernt. Das im Jahr?1983 erbaute Wohnhaus besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153?m²: Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 118?m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad verteilen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einheit im Dachgeschoss mit ca.?35?m², die über eine Außentreppe von der Terrasse aus erreichbar ist.Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank des angrenzenden Wintergartens lichtdurchflutet wirkt und zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das separate Esszimmer ideal für gesellige Mahlzeiten ist. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.Die Dachgeschoss-Einheit präsentiert sich als großer, flexibler Raum mit eigener Küche und Bad. Sie eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder Hobby-Räumlichkeit und bietet dank des eigenen Zugangs über die Außentreppe absolute Unabhängigkeit.Das Haus wird über eine im Jahr?2018 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt. Zudem wurden im Jahr 2021 mehrere Fenster ausgetauscht. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen ein, die Sonne verwöhnt Sie an warmen Tagen, und ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der Einzelgarage unterstellen; die vorgelagerte Stellfläche ermöglicht zudem das Parken eines zweiten Autos.Beide Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt und können sofort bezogen werden - ein perfekter Einstieg für Familien, Paare oder Investoren, die sofort einziehen möchten.Für weiterführende Informationen, Besichtigungstermine oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne im Immobilien-Center zur Verfügung.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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