Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 6
97447 Gerolzhofen
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Frei ab: 5. März 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser attraktives Immobilienpaket im Überblick: Unverwechselbares Mehrgenerationenhaus (um 1900) - einseitig angebaut: - stattliches, dreigeschossiges Mehrgenerationenhaus - unverwechselbarer Charme dank Erkern, versetztem Satteldach mit Biberschwanzeindeckung und Gauben - in handwerklich solider Massivbauweise um ca. 1900 errichtet - Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13 m x 9,0 m- diverse Bodenbeläge: Teppich-, Dielen-, Fliesen- und PVC-Böden- Innenansichten: tapeziert und gestrichen- teilunterkellerte Immobilie (Gewölbe) - moderner Wintergarten als Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss- Heizquelle: ältere, wandmontierte Gaseinzelöfen - gemütlicher Holzkachelofen von "Buderus" (2021) im Wohnzimmer - Modernisierungen sinnvoll, wie zum Beispiel: Dämmung nach GEG, Überprüfung der Leitungssysteme (Strom, Wasser), Erneuerung des Heizkonzepts, Innenausbau...- Liebhaberobjekt - perfekt geeignet für versierte Handwerker- LEERSTAND - sofort verfügbar - erheblicher Sanierungsstau vorhandenFamilienfreundliches Platz- und Raumangebot (ca. 250 m² Wohnfläche):Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Diele, Eingangsbereich mit Zugang zum GewölbeObergeschoss: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Flur, großer Balkon in Westausrichtung Dachgeschoss: 4 Schlafräume, Toilette, zwei Balkone, Flur Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1952) - einseitig angebaut: - klassische, kompakte Grundrisse- ideale Wohnungsgrößen für Single- und Zweipersonenhaushalte - kurze Wege für Ihre Mieter dank der zentralen Wohnlage - praktischer Abstellraum in jeder Wohnung (inkl. Waschmaschinenanschluss)- Vollvermietung - interessanter Sachwert- durchschnittlicher Mietzins i. H. von 4,49 € pro Quadratmeter - Kaltmiete ca. 9.600,- € p. a. - Mietsicherheiten (Kautionen) hinterlegt Wohnungsgemenge - Gesamtwohnfläche ca. 178 m²: Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 62 m² WohnflächeObergeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 65 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 51 m² WohnflächeRealteilung: Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert und wird durch das angebaute, Nachbarhaus mit Gas und Wasser versorgt. Den Hofbereich dürfen die Bewohner des Nachbarhauses betreten (Gehrecht), um zu deren Hauseingangstüre zu gelangen.So funktioniert es
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