Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 29
90439 Nürnberg
Größe 768 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Gesamtmieteinnahmen: 11.920 € / Monat ? 143.040 € p. a. Netto-Kaltmiete** **Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 768 m²** **Grundstücksfläche: ca. 584 m²**Rendite 5,32 %Kaufpreisfaktor 18,8xKontakt: Nikolaos Koutsimanis ?? 0175 - 205 2908Zum Verkauf steht zwei repräsentative Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit, und Innenhof mit Stellplätzen.Das im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2016-2017 umfassendkernsaniert (Elektro, Sanitär, Bäder, Fassade).Die Fassade erhielt bereits 2016 eine 15 cm starke Wärmedämmung, sämtliche Fensterwurden durch moderne Kunststoff-Doppelfenster ersetzt.Das Vorderhaus verfügt über Einzel-Etagenheizungen (Jede Wohneinheit ist mit einereigenen Gas-Kombitherme ausgestattet. ), während das Rückgebäude (RG) über einemoderne Zentralheizung versorgt wird.Die Haustechnik und Bausubstanz befinden sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßenZustand.Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit und sechsWohnungen sowie einem Rückgebäude mit vier Wohneinheiten.Gebäudedaten.Baujahr: 1889.Kernsaniert: 2016 - 2018.Fassade gedämmt: 2016.Heizung: Etagen / Zentralheizung.Energieausweis: liegt vor.Flurstücke: Sündersbühl 110/5 und 110/39.Gesamtfläche lt. Kataster: 378 m² + 206 m² = 584 m².Grundbuchblatt: 3732, Amtsgericht Nürnberg.Bodenrichtwert 2024: 880€/m².Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 143.040 €.Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage.Solide Substanz - geringer InstandhaltungsaufwandKontakt:Nikolaos Koutsimanis?? 0175 - 205 2908Ähnliche Angebote
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