Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 14
71336 Waiblingen
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Waiblingen-Bittenfeld bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier entstehen Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen.Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und 2022 in wesentlichen Bereichen technisch sowie energetisch modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit durchdachter Raumstruktur.Auf dem 846 m² großen Grundstück verteilen sich rund 310 m² Wohnfläche sowie eine ca. 168,82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das rückwärtige Gartengrundstück mit eigenem Steg und Bachlauf schafft eine nahezu parkähnliche Atmosphäre - ein ruhiger Rückzugsort, der dem Haus eine besondere Qualität verleiht und sowohl für Kinder als auch für entspannte Abende im Freien ideale Voraussetzungen bietet.Die Erdgeschossebene bietet derzeit eine großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche. Große Fensterflächen, Naturstein- und Granitböden sowie moderner Küchenzeile und Sanitäreinrichtungen schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Dank vorhandener Wasser- und Abwasseranschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diese Fläche perspektivisch in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln - beispielsweise als großzügige Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Grüne.Im Obergeschoss öffnet sich eine weitläufige Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist die moderne Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und Familienleben.Die Küche überzeugt durch ihre besonders hochwertige Ausführung, ein durchdachtes Designkonzept sowie exklusive Elektrogeräte und stellt damit ein echtes Highlight der Wohnung dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional gegen einen Aufpreis übernommen werden.Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in den GartenDas helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und natürliche Belichtung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die im Jahr 2022 erneuerten Sanitärräume unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Modernisierte Böden und ein zeitgemäßes Badezimmer runden das Bild ab.Eine zusätzliche Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss bietet rund 111 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder eine flexible Aufteilung innerhalb der Familie.Im Zuge der Modernisierung 2022 wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung installiert, das Dach umfassend gedämmt und neu eingedeckt sowie Gauben ergänzt. Diese Maßnahmen sorgen für energetische Stabilität und ein angenehmes Wohnklima.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, modernisiertem Bestand, separater Gewerbeeinheit und flexibler Raumstruktur macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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