Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

12169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl.Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Wohnung: Die Räume sind bemerkenswert weitläufig geschnitten, die Deckenhöhe unterstreicht das offene Wohngefühl und die zahlreichen Fenster sorgen für ein warmes, einladendes Licht. Die Kombination aus originalen Dielenböden, klaren Raumproportionen und dem Hochparterre-Standort schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt.Das Wohnzimmer bietet Gestaltungsmöglichkeiten für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit guter Stellfläche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet.Seit 2020 erfährt das Gesamtobjekt eine sukzessive und umfassende Sanierung, die gezielt auf energetische Optimierung, technische Erneuerung und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Überarbeitet wurden hierbei unter anderem die Fassade, das Kellergeschoss, die Dämmung der Kellerdecke, die hausinterne Elektrik sowie die Fenster; 2024 wurde darüber hinaus eine neue Heizungsanlage installiert. Mit den abschließenden Maßnahmen im Dachgeschoss und der Errichtung des Aufzugs wurde die Aufwertung des Hauses konsequent fortgeführt. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf Energieklasse C gebracht und verbindet heute den architektonischen Charme des klassischen Berliner Altbaus mit einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Gebäudesubstanz. Für Eigennutzer entsteht daraus eine besonders attraktive Kombination aus Wohnqualität, reduzierten technischen Folgerisiken und einer soliden, langfristig wertbeständigen Perspektive. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten über 26 Jahre, das eine Abschreibung von 3,8 % ermöglicht.Eine Immobilie, die historischen Charakter nicht nur bewahrt, sondern ihn durch eine umfassend modernisierte Gesamtstruktur auf ein nachhaltig attraktives Niveau hebt.

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