Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 14
71336 Waiblingen
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Waiblingen-Bittenfeld verbindet solide Bestandsqualität mit energetischer Aufwertung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich als langfristig planbares Investment im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Stuttgart.Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit nachhaltig kalkulierbarer Substanz.Auf einem 846 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 310 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird der Bestand durch eine ca. 168 m² große, aktuell gewerblich genutzte Erdgeschossfläche.Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht perspektivisch eine Umnutzung dieser Fläche zu zusätzlichem Wohnraum. Hieraus ergibt sich ein rechnerisches Wohnflächenpotenzial von ca. 479 m² sowie die Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu fünf Wohneinheiten (baurechtliche Genehmigung durch den Erwerber zu prüfen). Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.Ein besonderer Vorteil liegt in der Stellplatzsituation: Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Außenstellplätze. Diese sichern nicht nur die aktuelle Nutzung, sondern schaffen auch Planungssicherheit im Falle einer Umnutzung oder Erweiterung - ein wesentlicher Faktor für zukünftige Entwicklungsszenarien.Energetisch wurde das Objekt nachhaltig optimiert. Installiert wurde eine neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Dadurch besteht aktuell kein kurzfristiger energetischer Investitionsbedarf. Zusätzlich wurde das Dach umfassend gedämmt und neu eingedeckt. Mit einem Endenergiebedarf von 76,92 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und bietet eine solide Grundlage im Hinblick auf zukünftige regulatorische Anforderungen.Die bestehenden Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse, modernisierte Bäder sowie teilweise erneuerte Küchen. In einer der Einheiten befindet sich eine besonders hochwertige, modern ausgestattete Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten und durchdachtem Stauraumkonzept. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional gegen einen Aufpreis übernommen werden.Gauben, Dachflächenfenster und dreifach verglaste Fensterbereiche im Dachgeschoss sorgen für eine gute Belichtung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde überarbeitet; ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die Immobilie eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung mit Entwicklungsperspektive als auch als strukturiertes Optimierungsprojekt. Die Kombination aus modernisiertem Bestand, zusätzlicher Wohnflächenreserve und überdurchschnittlicher Stellplatzanzahl schafft ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Verhältnis mit klarer Perspektive und macht das Objekt zu einer strukturierten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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