Kaufpreis 2.500.000 €
90491 Nürnberg
Größe 928 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage Nürnbergs, unweit von allen infrastrukturellen Anbindungen. Das ca. 1912 erbaute Objekt besteht aktuell aus neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 804 m² sowie einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit (Gastro) mit ca. 124 m², auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Das Objekt ist vollunterkellert. Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellraum. Die Gewerbeeinheit ist derzeit bis Ende Februar 2026 vermietet, kann danach wieder als Gastronomie oder Gewerbefläche genutzt oder - natürlich unter Vorbehalt der Einholung der behördlichen Genehmigung - in Wohnraum umgewidmet werden.Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 x 2-Zimmer, 4 x 3-Zimmer und 4 x 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind im Exposé enthalten.Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand auf, wobei bei Mieterwechseln Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt wurden. Insgesamt überzeugt das Haus durch stabile und langfristige Mieteinnahmen von monatlich ca. 8.660 € netto, was einer Jahresmiete von ca. 103.920 € zzgl. NK entspricht.Die Heizungsversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserbereitung ist ebenfalls integriert. Die Fenster wurden ca. in den 90er Jahren durch Kunststoff-Doppelverglasung ersetzt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für einen Ausbau, wodurch sich die Wohn- bzw. Nutzfläche des Objekts weiter erhöhen lässt. Die obere Geschossdecke des Dachgeschosses ist gedämmt.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor! Das solide Objekt in Kombination mit der gefragten Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für langfristige Wertsteigerung und attraktive Mietrenditen.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger mit langfristiger Ausrichtung, die Wert auf Substanz, stabile Mieterträge und eine kontinuierliche Vermietbarkeit legen. Ein solides Wohnobjekt mit nachhaltiger Perspektive.Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.Ähnliche Angebote
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