Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. März 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Kulmbacher Ortsteil Kirchleus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energieversorgung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad und einen eigenen Kaminofen. Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich vermietet und bietet ideale Voraussetzungen für zusätzliche Mieteinnahmen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.Das ca. 1.270 m² große Grundstück ist eine echte Seltenheit. Pool, Hochbeete, überdachte Terrasse und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert.Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem 16,4-kWh-Batteriespeicher, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die Energieeffizienzklasse C unterstützen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

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